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「任天堂线上平台」南通执行精装房要和样板间“一模一样”,重庆精装房有哪些痛点?
作者:匿名 浏览:3993 时间:2020-01-11 18:01:41

「任天堂线上平台」南通执行精装房要和样板间“一模一样”,重庆精装房有哪些痛点?

任天堂线上平台,在“惊装修”横行的商品房时代,开发商偷工减料、偷梁换柱做装修的也不少。但一些城市已经出台了相关加强商品住房全装修建设管理的新政。

就在前不久,南通市出台的《新建成品住宅室内装修管理办法》引起了广泛关注,并于今年11月8日正式实施。其中,避免了变相涨价,并明确规定交付标准样板间应与评估报告、合同的装修标准一致。

在重庆,精装房在重庆楼市的占比虽然不高,但呈现上涨趋势。

重庆的精装房在接房时有哪些痛点?重庆在精装之路上有哪些进步空间?

南通:避免变相涨价,

买精装修房更有保障了!

记者在《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》看到,第十九条明确约定:“建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。”

这就意味着,开发商建造的精装房要和样板间“一模一样”,无疑给了购房者更多保障。同时,样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

不仅是货不对板的问题,针对很多开发商将精装修作为房价的溢价利器的问题,南通市也做了明确规定:“开发企业申请装修价格备案时,要提供国家一级评估机构出具的评估报告,应科学合理估价。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格需经过专业评审部门测算评估确定后,企业方可执行申报。”

有了这条约束,精装修的价格是否质价相符,市民能否拥有真正的高品质装修的好房子,做到了优质优价。

何为精装标准?

重庆仅提供同档次的产品

事实上,早在2008年6月,《重庆市成品住宅装修工程技术规程》发布,重庆就成为全国首个制订精装房地方性标准的城市。但在精装房推广方面,重庆则有些慢热。

从“毒地板”到“纸板门”,一波又一波的精装房投诉,将购房者对精装房的信任度逐步推向冰点。

“自己找装修公司签订装修合同的话,可以约定装修条件的验收标准,甚至精确到比如防水做几层,地砖翘起来不能超过多少毫米等。精装房的问题就出现在没有签定一个验收标准。一旦接房发现装修不如意,再去维权就很困难,也很难引用法律规定来支撑。”熟悉房产纠纷案件的重庆合纵律师事务所合伙人安宁律师表示,合同里面的约束对购房者是强有力的保障。

那么,重庆市面上的合同对精装房都是如何约定的呢?

2017年,市民小萍在江北嘴购买了一套高层住宅,购房合同对精装的部分也进行了约束。比如,橱柜:整体橱柜(博洛尼或同档次品牌,五面吸塑门板,人造石台面);灶具、油烟机、消毒柜:方太或同档次品牌;开关面板:施耐德或同档次品牌。

合同里面仅是对品牌进行了约定。就比如有人承诺给你一套龙湖的房子,谁知道是舜山府还是椿山?是舜山府的套内354平还是137平的大平层呢?

小孔今年在沙坪坝买了一套小户型的精装房,合同中明确备注:“出卖人在展示区设置的示范单位只作为购房客户感受装修与家具摆设的整体效果之用,该示范单位不作为该商品房的交付标准。”

而在交付标准及配套设施的约定中,连材料和家具家电的品牌都没有标注。比如卫生设备中,配置品牌洗手盘,品牌龙头,浴镜室,品牌淋浴花洒,品牌马桶,品牌浴霸。油烟机为品牌油烟机,橱柜为定制家具。

纵观市面上,精装的标准也是差异极大。既有1500元/㎡的简单装修,也有5000~10000元/㎡的高档装修。记者也对部分精装产品进行了调查。发现目前在售的精装房标注的都是产品类型、名称,提及某某品牌时会同时备注同档次品牌,但未见到具体品牌下的具体型号。

重庆一精装房项目营销负责人表示,之所以不在合同中约定具体的型号,也是为了保证客户的利益。因为每个型号的价格在发生变化,比如说预算1000元,今年可以买这个型号,明年交房之前也许就能买更好型号的产品。

可见,精装房终归还是考验开发商的匠心,只有用匠心打造出来的精装房,才能走出被购房者吐槽的尴尬。

精装房这场大考

开发商仍需努力

重庆英联达美产业机构策划总监樊强告诉记者,精装的维权之痛主要在以下几个方面:

一是,施工工艺粗燥,做工有很多问题。

二是,所用材料和样板间不一样,施工工艺和样板间不一样。

三是,所宣传的高价装修,实际效果并未达到。比如宣传3000多的装修标准,实际呈现出来就是1000多的装修,尤其是现在购房客户基本都有装房经验,对装修品质和价格都是有认知的。

如今,也有一些开发商在精装房领域试水,比如中铁建除了样板间展示之外,还在西派城售楼部开辟了一个装修材料展示区,包括交房标准展示、精装品牌展示、地暖系统展示、智能化展示、防盗门展示、木地板开关展示等。每一件材料的展示,大到品牌,小到规格和型号,都应有尽有,让购房者一览无遗、一目了然。

这个做法就极具参考意义,虽然没有在合同中详细约定,但这样也能消除购房者的疑虑,让购房者看得清楚。

总而言之,精装房的主要矛盾还是来源于购房者与开发商对装修价值与定位上的差异。

对于购房者而言,精装房贵在一个精字,不论是装修的整体做工还是使用的材料都要精益求精。现在购房者变相花钱买了装修就应该精益求精的由开发商把好关。

但是对于开发商而言,一定是在商言商的,自己承担了装修公司的角色自己也想要赚装修公司的钱,那么材料和工艺虽然想要做最好的,但是人手有限没办法每套房子都能盯到,最终就会造成一些房子确实存在问题。

精装房最终绝不能成为开发商敛财的工具,也不能成为购房者的心病。因此,建立一套行之有效的精装房装修管理标准,让购房者明白,让开发商遵守,或许才是今后大力推进精装房的有力保障。

(上游新闻记者 蓝娅莉)

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