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「钱柜娱乐app下载」楼市要毫不含糊地“控”也要实事求是地“调”
作者:匿名 浏览:4849 时间:2020-01-11 13:52:17

「钱柜娱乐app下载」楼市要毫不含糊地“控”也要实事求是地“调”

钱柜娱乐app下载,10月8日,国庆黄金周后的第一天,期待已久的新抵押贷款政策落到了地上。上海首次抵押贷款利率为4.65%的消息立即在互联网上引发了房地产市场的舆论冲击。根据央行8月20日发布的第一次抵押贷款利率不应低于贷款市场报价利率(lpr)的公告,上海正在从4.85%的基准利率中减去20个基点。虽然上海一些商业银行表示,4.65%的利率维持在此前9.5%的贴现率,但人们仍然认为房地产市场的监管应该放松?

他们的逻辑是,因为央行表示第一套公寓不应低于lpr标准,这显然违反了上海的“规定”。根据过去的情况,如果一个人违反了“规则”,就会有第二个和第三个。

事实上,国庆假期过后,抵押贷款政策层面出现了一波小小的调整。同日,扬州市发布了《关于恢复住房公积金最高限额的通知》。扬州公积金贷款最高限额从35万元恢复到50万元。

在全国范围内,成都还宣布,从11月1日起,住房公积金将用于购买二手房,楼龄从20年延长至30年,此前“从不同中心调到本市的员工必须在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的限制已经取消。此前,广州也于8月31日放宽了公积金贷款期限,并将“一手住房”从20年放宽至30年。

安徽省苏州市是一个四五级城市,也在10月8日发布了一项政策,将农业人口转移到民用住房。只要你在主城区购买第一套商品房,你就可以享受契税的全额补贴。湖南省常德市也出台了类似的住房补贴政策,9日出台了新的人才政策,各类人才的补贴从3万元到20万元不等。

根据这些微调动作,根据内在的思维和敏感性,人们很容易认为房地产市场需要再次放松管制,金融需要从房地产市场释放水分。人们选择忘记今年年初以来国家部委和中央关于房地产调控的多次表态,即在“不投机炒房”的指导下,继续推进房地产长效管理机制建设,不把房地产作为短期经济刺激手段。

对于房地产市场来说,虽然已经规范了几年,但总的方向是促进其健康和可持续发展。面对不断变化的经济和市场,这一政策也是对促进稳定发展起点的灵活回应。我们不同意这样一种观点,即监管要么是“左或右”,要么是“只有房地产才能拯救经济”,这种说法要么是黑或白的。中国房地产市场一直面临着复杂多变的外部环境和艰巨的国内改革、发展和稳定任务。因此,房地产市场的开发和管理不能用单线思维。房地产市场监管的功能是在各种条件下行动,如市场是热的、冷的和冷的。

无论是上海首笔抵押贷款的优惠利率、扬州和成都公积金贷款政策的调整,还是苏州和常德的农民进城买房、免税和人才购房补贴,都是房地产市场调控的灵活体现,体现了“一市一策”和“保压”的精神。这是中国房地产监管在这个大国的正常思维,也是正确的含义。事实上,任何时候都应该鼓励第一个家。首先,拥有自己的房子是中国人的梦想,它能更好地满足家庭对美好生活的需求。第二,买房对促进社会稳定的正外部性不会因为房价高而改变。相反,在像上海这样房价高的一线城市,更有必要采取相应的政策来缓解高房价下买房的压力。支持首套住房贷款利率是最佳选择。

我们还看到,一些房价上涨强劲的城市有极其严格的控制。我们发现,苏州作为一个以热钱购房为目标的高价值城市,房价调控压力很大。它的抵押政策极其严格。根据新的抵押贷款政策,苏州第一套房的贷款利率比lpr基准高出120个基点,而第二套房的贷款利率则高出150个基点。北京房地产市场的住房贷款利率也非常严格,第一套贷款利率为lpr基准增加了55个基点,即5.4%,第二套贷款利率增加了105个基点,即5.9%。

就目前房地产市场的状况而言,在控制好的前提下,我们应该加强调整的灵活性,调整庞大而复杂的全国房地产市场的温度。更重要的是,房地产监管需要发挥政府“守夜人”在规范企业行为、维护市场秩序方面的更大作用。必须坚持努力做到实际,努力做到严格。这样,就形成了“好钱驱走坏钱”的“双赢”局面,形成了良好的市场生态,让市场的每一个参与者都放心、双赢。

(本文发表在《中国房地产新闻》2001年10月14日版上,由何心怡·吴双主编)

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